Как купить недвижимость за сто долларов?

как инвестировать в недвижимость

Для большинства людей собственная недвижимость является самым дорогим активом.

Те же, кто не обладает собственной недвижимостью, очень хотят ее иметь.

Но для этого нужны деньги. Много денег. Очень много

И вот этот миф я и планирую развеять в этой статье.

Сразу оговорюсь, что речь пойдет об инвестиционной недвижимости. То есть целью покупки недвижимости будет являться получение инвестиционного дохода, а не собственное проживание.

Более того, речь пойдет не о покупке физической недвижимости с полом, стенами и потолком, а об инвестиционных фондах недвижимости – REIT (Real Estate Investment Trust).

По своей сути REIT – это компания, которая аккумулирует средства индивидуальных инвесторов, покупает на эти деньги недвижимость и управляет ею или занимается ее застройкой.

Доход компания получает от роста стоимости недвижимости  и от аренды.

Дальше – самое приятное.

По закону не менее 90% от всех доходов REIT выплачивает своим пайщикам в виде дивидендов.

На практике, большинство REIT от 90% до 100% налогооблагаемой прибыли отдают своим пайщикам для оптимизации своих собственных налогов.

Большинство REIT торгуются на бирже подобно акциям отдельных компаний.

Вложение денег в такой REIT равносильно тому, что инвестор владеет частичкой недвижимости и получает доход от ее сдачи в аренду, но при этом сам не занимается поиском арендаторов, ремонтом сантехники и прочим техническим обслуживанием объекта.

Очевидным опасением для инвестора может стать качество управления одной отдельно взятой управляющей компании. Ведь если она инвестировала ваши деньги в неудачно расположенный объект, или в том регионе наблюдается снижение спроса на недвижимость, то и инвестиционный доход может оказаться значительно ниже ожидаемого.

Чтобы снизить зависимость от одной управляющей компании можно купить фонд REIT’s , который включает в себя множество объектов недвижимости сгруппированных по какому либо общему признаку.

Существуют REIT’s, которые инвестируют в офисную, жилую, складскую или торговую недвижимость.

Есть REIT’s инвестирующие глобально и те, которые инвестируют в отдельно взятой стране или регионе.

При том, что владение REIT не требует значительных сумм, данный актив имеет привлекательное соотношение “риск-доходность”.

Так что даже в инвестиционный портфель с небольшими суммами можно включить такие “дорогие” активы, как недвижимость.

Одной сотни долларов будет достаточно, чтобы стать владельцем недвижимости на каждом из континентов.

Кроме того, наличие недвижимости в составе инвестиционного портфеля позволяет улучшить диверсификацию  по классам активов.

 Преимущества инвестирования в REIT:

— небольшие суммы для инвестиций в недвижимость

— диверсификация по странам и типу недвижимости

— ликвидность

— нет необходимости в поиске арендаторов

— поддержание в исправном состоянии и текущие ремонты – не ваша забота

— возможность использования для получения денежного потока (например, пассивный доход на пенсии)

Так что если вы считаете, что цены на недвижимость всегда растут и за ними невозможно угнаться, то вы легко можете поучаствовать в этом росте, не рискуя при этом большими деньгами или основной частью своего капитала.

Инвестировать свои средства в REIT можно через своего зарубежного брокера.

Таковым может быть:

— биржевой брокер

— инвестиционный банк

— страховая компания.

О преимуществах и недостатках каждого из них я писал в обзоре способов инвестирования.

В следующей статье рассмотрим на примере какой-либо REIT’s и сравним его доходность с доходностью от сдачи физической недвижимости.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

Комментариев к записи: 5

  1. Дмитрий:

    Хочу виллу на канарах, офис в Ньюйорке, научную базу в Антарктике.

    • Дмитрий, вам осталось проставить суммы, необходимые для покупки вашей недвижимости и сроки их покупки.
      Затем составить целевой ЛФП, который с учетом ваших нынешних активов и пассивов покажет сколько и куда необходимо инвестировать для достижения своих целей.
      Желаю удачи!

  2. Nadezda Krimhizna:

    Классная статья – спасибо!

  3. Анастасия:

    Как инвестировать в REIT из России?

Оставить комментарий

Дизайн: Astronomy
Каталог TUT.BY Rating All.BY Каталог@Mail.ru - каталог ресурсов интернет free counters Счетчик тИЦ и PR Google